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과거에 비해서 감정평가사 가치가 떨어진듯 하지만 여전히 응시자들은 꽤 많은 편 인듯 합니다.

감정평가사란 부동산의 가치를 감정하는 전문가 인데요, 검수 및감독의 책임을 집니다.

한국에서는 부동산 뿐만이 아니라, 농담으로 사람 빼고 다 평가한다는 말이 있을 정도로 각종 유,무형 자산들을 평가 합니다.

자동차,항공기,선박,기계 같은것 부터, 어장 및 어업권, 염전, 광산 및 광업권, 공장(사업체), 특허권, 상표권, 영업권 등 다양한 분야에서 감정평가를 실시 합니다. 요즘에는 소프트웨어 저작권 관련 평가도 한다고..

감정평가사 준비기간 및 그들이 받는 평균 연봉은 얼마나 되는지 알아봅니다.

 


우선 감정평가사가 필요한 부분을 다시 한번 정리해보자면..

  • K-IFRS 관련 공정가액 평가(자산재평가)
  • 공시지가 관련 표준지의 조사/평가
  • 금융기관 등의 담보, 매입, 관리, 처분
  • 공공사업 수행에 필요한 토지 등의 보상가격 산정
  • 국공유재산의 매입, 매각, 대부
  • 기업의 자산평가, 자산재평가
  • 조세의 부과, 징수
  • 법원 경매 물건의 가격 결정

감정평가 절차 입니다.

감정평가사에게 특정 자산의 평가를 의뢰하면 – 담당자가 배정되고 – 서류검토 – 편장조사 - 1차로 가격 결정 – 다단계로 심사 – 평가완료 – 평가서 교부

 


왜 평가를 하나?

산출된 금액을 통해서

- 내 자산이 얼마고 이를 바탕으로 얼마의 세금을 납부해야하는지

- 은행에서 대출할때 담보 가치 인정을 얼마나 받을 수 있는지

- 정부가 공공사업을 위한 개인 사유지 매입시 얼마를 지불해야 하는지

에 대한 기준이 되기도 합니다.

 

 

 

감정평가사 자격증 따기 유리한 학과는?

국가전문자격증인 감정평가사는 한국감정평가협회가 자격증 시험 및 발급까지 모든것을 관리 합니다. 딱히 전공이 상관없다고 할 수 있지만, 부동산학과,도시계획과,경제학과가 조금 더 유리한 측면이 있습니다.

문화재감정사 쪽으로 가시려면 고고학, 미술사학 관련 학과 졸업을 하신 후에 일정기간의 경력이 있어야 합니다.

감정평가사가 되는데 학력, 나이, 전공 등의 자격제한은 없습니다.

 


감정평가사 준비기간은 얼마나 되고 평균적으로 얼마정도 공부하는지?

감정평가사 협격수기(후기)들을 보면 2년~3년 정도가 많이 보였습니다.  물론 4년이나 5년 공부해서 붙으신분들도 마찬가지구요. 블로그에 직업이나 자격증 관련 글을 쓰면서 느낀것은 사법고시 정도를 제외하고 대부분의 시험들이 바짝 해서 2년 내외로 붙는 사람들이 많다는 것 입니다.

그게 아니면 상당히 많이 딜레이 되더군요..

 

“감정평가사 연봉 및 월급은 얼마나 되고, 어디에서 일 할 수 있나요?”

한국감정원이나 한국토지주택공사가 대표적인 곳 이겠죠? 그리고 감정평가법인 및 개인(합동)사무소, 보험회사 등 사기업에서도 채용 하기도 합니다.


그리고 다양한 데이터들을 살펴보면.. 삼사년 지난 데이터가 섞이긴 했지만

6천여명의 감정평가사 중에서 80% 정도는 월급받고 일하는 임금근로자라고 합니다. 남자가 거의 92% 여자는 8% 정도이며, 평균연령은 40대 초반으로 젊은편입니다.

감정평가사 월평균 수입이 400만원 정도로 집계가 되었는데, 다른 전문직과 마찬가지로 이곳도 잘버는 사람은 많이 벌고 못버는 사람은 그렇지 못하기 때문에 평균따위는 그렇게 의미가 없습니다.

개인사무실 차리고 일하시는 분들이 꽤 많은데, 교육훈련과정 6개월, 실무 6개월 이후에 창업을 할 수 있습니다. 이쪽도 영업력이 아주 크게 작용을 하는 곳이기 때문에 감정평가사 연봉을 딱 이정도다 정하기는 힘들고 능력대로 먹는 곳이라 할 수 있습니다.

 

감정평가사 연봉이 평균적으로 취직을 하면 얼마정도 되는지 요약해보면

1. 월급쟁이 감정평가사의 기본급은.. 수습의 경우 전국 거의 공통으로 150만원 정도.

2. 대형법인 같이 괜찮은곳으로 들어가면 초봉 3천만원에서 3천만원 중반대로 시작

3. 2년차부터는 3천 중반 ~ 4천만원 정도, 3년차는 3천 후반 ~ 4천 중반 정도

4. 그 뒤로 연봉상승이 없는 곳이 많다.

5. 출장비는 거리에 따라 다르며 유류비 본인 부담하는곳이 많고 매달 20~30만원정도 정해진 금액만 주는곳도 많음

6. 밥값, 통신비(5만~10만정도), 기름값(2,30만정도)가 감정평가사 복지혜택의 전부라고 보는게 현실적

7. 공시지가일을 하게 되면 수도권 기준으로 능력과 업무량에 따라 1,2천만원 정도 추가수입을 올릴수도 있음

8. 감정평가사 인센티브는 본인이 일을 따왔을 경우 대형법인은 15~25%, 소형회사은 최대 50% 까지 가능.

9. 영업환경이 뺑뺑이로 바뀌고 있어서 점점 힘들어지는 상황이긴 함.(내가 뛰는만큼 유치하고 돈벌 수 있는 구조가 사라지는듯)

10. 3년~4년 정도 경력이 되는 사람들은 은행, 증권 등 금융계쪽, 건설, 시행사 쪽으로도 나가는데 감정평가법인보다 더 대우가 낫다는 이야기가 많음.

11. 법인설립이 5인부터 가능해지게 되면서 소형법인이 늘고있음.

 

다른곳의 감정평가사 연수입에 대한 글을 봤습니다.

- 5년차부터 경매평가가 가능한데, 개인사무실 차려서 3천~4천만원 정도 번다.

- 법인 등 월급을 받고 일하는 사람들은 3년차에 출장비 제외하고 5천만원 정도 찍는다. 5년차면 6~7천도 가능

- 나이 70넘은 사람도 일하고 있다.(정년 넘어서도 일할 수 있다는것)

- 출장으로 차를 많이 탄다. 글쓴이는 1년에 2~3만 정도.

나름 모아봤는데 도움이 되셨는지 모르겠네요.. 다른 직업글도 한번 읽어보세요.

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